Offenes Bieterverfahren bis zum 22.02.2026

OFFENES BIETERVERFAHREN:

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei bis zum 22.02.2026 ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten.
Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer - es besteht keinerlei Verpflichtung zum Verkauf an den höchstbietenden.

Zum Angebot steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1864 und war ehemals Teil des Bahnhofs. In den 70er Jahren erfolgte eine Aufstockung, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird als Sanierungsobjekt angeboten.

Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsbereich, von dem aus die Erschließung der einzelnen Einheiten erfolgt. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa zur vollständigen Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügige Gesamtfläche bietet sich Spielraum für eine Neuordnung der Grundrisse im Rahmen einer Sanierung.

Aktuell besteht Leerstand. Das Obergeschoss ist nicht geräumt, wodurch eine Übernahme mit vorhandenem Inventar oder eine Räumung durch den Erwerber einzuplanen ist. Aufgrund des Baujahrs, der Energieeffizienzklasse G und des Sanierungsbedarfs sollten Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Haustechnik und Innenausbau einkalkuliert werden. Insgesamt richtet sich das Objekt an Käufer, die den Charakter des ehemaligen Bahnhofsgebäudes erhalten und zugleich zeitgemäßen Wohnraum schaffen möchten.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Bereich von Bad Driburg, in direkter Nähe zum Bahnhofsumfeld. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer unkomplizierten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Bad Driburg ist praktisch vor der Tür und sorgt für eine sehr bequeme Anbindung an den Regionalverkehr. Auch die Bushaltestelle Bad Driburg, Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich Wege innerhalb der Stadt und in die Umgebung flexibel gestalten lassen. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Bundesstraßen schnell hergestellt, die Autobahnen A33 und A44 sind jeweils in ca. 20 bis 30 km erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 40 km Entfernung und ist damit für Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge gut erreichbar.

Nahversorgung und Alltag
Rund um den Standort finden sich verschiedene Angebote, die den Alltag angenehm machen. Für eine kurze Auszeit oder den schnellen Kaffee bietet sich das Café Am Gleis in der Nähe an. Ergänzend stehen mit dem China Palast sowie dem Restaurant Eggewirt weitere gastronomische Optionen zur Verfügung. Praktisch ist zudem die gute Parksituation mit Parkplätzen in direkter Umgebung sowie einem Parkhaus in der Nähe.

Freizeit und Erholung
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, erreicht mehrere Erholungsflächen in kurzer Distanz. Der Aktiv und Gesundheitspark sowie die Katzohlbachaue bieten sich für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien an. Für Familien sind Spielplätze in der Umgebung ein zusätzlicher Pluspunkt.

Umfeld und Wohncharakter
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 84 m² und einer eher kleinen Haushaltsgröße von ca. 1,7 Personen wirkt die Umgebung insgesamt ruhig und etabliert. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage am Bahnhof für eine alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege.

Adresse

Bahnhofstraße 4a,
33014 Bad Driburg