OPEN HOUSE | 28.04.2026 | 16:30 - 17:30
Lage: 33189 Schlangen / Kohlstädt
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und einem ca. 747 m² großen Grundstück eine solide Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – ideal, um Ausstattung und Stil ganz individuell zu wählen.
Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich flexibel als klassischer Familien-Essplatz oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Aufteilung. Ein Abstellraum in Küchennähe sorgt für wertvolle Staufläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie ein Badezimmer. Zudem stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume. Der Keller ist in Beton gegossen und bietet damit eine robuste, langlebige Basis. Ein separater Geräteraum mit Außenzugang ist ideal für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Die Terrasse ist vom Kellergeschoss aus erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen.
Das übrige Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet – eine Bauweise, die sich durch gute Gestaltungsmöglichkeiten bei Modernisierung und Ausbau auszeichnet. Das Dachgeschoss ist als Dachboden ausgewiesen und bietet zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf als Stauraum nutzen lässt.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung (Energieträger Elektro) sowie Balkon, Terrasse und Keller. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den soliden Grundcharakter des Hauses. Eine Garage ist im Grundriss dargestellt und rundet das Platzangebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit viel Nutzfläche und mehreren Außenbereichen – ideal als Projekt für Käufer, die Substanz suchen und die Modernisierung nach eigenen Ansprüchen umsetzen möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Durch die nur ungefähr bekannte Adresse bleibt die genaue Einordnung bewusst allgemein, die Umgebung wirkt jedoch klar dörflich geprägt und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Anlaufpunkten.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Nahkauf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Rewe und Netto. Ergänzend finden sich in der Umgebung praktische Serviceangebote wie eine Postfiliale sowie Paketannahmestellen, was den Alltag spürbar erleichtert.
Öffentlicher Verkehr und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Kohlstädt Ortsmitte liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie Kohlstädt Rosenstraße und Kohlstädt Brauerei sind ebenfalls schnell erreichbar. Für längere Strecken bieten sich Bahnstationen wie Leopoldstal oder Horn Bad Meinberg an, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahn A 33 gegeben, deren Auffahrten in kurzer Fahrdistanz liegen. Für Flugreisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Erholung
Mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und bieten unkomplizierte Möglichkeiten für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter in der direkten Umgebung sowie weiteren Sporthallen im weiteren Umkreis. Für abwechslungsreiche Abende und Ausflüge stehen Gastronomieangebote bereit, darunter das Fürstliche Forsthaus Kreuzkrug sowie Pizzeria Mara. Wer gelegentlich Kultur unter freiem Himmel schätzt, findet mit der Waldbühne am Hermannsdenkmal ein bekanntes Ausflugsziel in der Region.
Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, ebenso Zahnärzte und Kliniken im näheren Umkreis. Damit sind sowohl die regelmäßige medizinische Betreuung als auch eine gute Erreichbarkeit weiterführender Angebote gewährleistet.
Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt stabil: Eine hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Gleichzeitig deutet die Struktur auf ein ruhiges Wohnumfeld hin, in dem man Platz und Privatsphäre schätzt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-322-PS
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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169,18 m²
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Grundstücksfläche:
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747 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
-
4
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Bad:
-
2
-
WC:
-
1
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Baujahr:
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1980
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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224.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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159.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
-
Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1980
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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15.04.2035
Ansprechpartner
