Open House am 19.11.2026 von 16:00 Uhr bis 17:00 Uhr!

Lage: 34439 Willebadessen | Nordrhein-Westfalen
Aussen Ansicht
Eingangbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Baderimmer
Schlazimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Aussen Ansicht
Aussen Anischt
Garten
Terrasse
Aussen Ansicht
Vitali Hepner

Beschreibung

Offenes Bieterverfahren:

Zeitraum bis zum 11.12.2026

Startpreis: 120.000,00 €

OFFENES BIETERVERFAHREN:

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer.


Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 verbindet den Charme eines klassischen Fachwerkhauses mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Auf rund 140 m² Wohnfläche stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Grundstück umfasst ca. 265 m² und bietet neben dem Haus auch einen angenehm nutzbaren Außenbereich.

Der Eingangsbereich führt in einen rustikalen Flur mit Holztreppe und markanten Wanddetails. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss in einem klaren, praktischen Ablauf.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und einem gemauerten Kamin in Backsteinoptik. Die Raumwirkung ist offen und gemütlich zugleich, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Große Fensterflächen sorgen für gutes Tageslicht.

Die Küche ist mit einer traditionellen Einbauküche in Eichenoptik ausgestattet und bietet Platz für den täglichen Ablauf. Direkt angrenzend lassen sich weitere Zimmer flexibel als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein kompaktes Gäste WC zur Verfügung, praktisch für Besuch und den Alltag.

Im Obergeschoss und im ausgebaut wirkenden Dachbereich warten mehrere helle Zimmer, teils mit Dachflächenfenstern und angenehmer Raumhöhe. Die Räume sind vielseitig nutzbar, ob als Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Ankleide. Ein Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zu einem Balkon.

Der Außenbereich punktet mit einer Terrasse, die teilweise überdacht und verglast ist. Dazu kommt ein gepflegter Gartenbereich, der sich unkompliziert nutzen lässt, ob zum Grillen, Spielen oder einfach zum Abschalten.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zusätzlich ist eine PV Anlage mit 4,32 kWp vorhanden, ein Pluspunkt für den Eigenverbrauch und den Alltag.

Insgesamt bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und eine solide Basis, um direkt einzuziehen oder Schritt für Schritt die eigenen Ideen umzusetzen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt am Helleweg 4 in 34439 Willebadessen und damit angenehm zentral im Ort, ohne dass man auf kurze Wege verzichten muss. Hier klappt der Alltag entspannt, weil vieles schnell erreichbar ist und man gleichzeitig direkt im Grünen unterwegs sein kann.

Für die schnellen Erledigungen ist vieles in der Nähe. Der nächste Supermarkt ist mit Aldi und Rewe jeweils in ca. 1 bis 2 km gut erreichbar. Frische Brötchen gibt es bei Goeken backen in ca. 1 km. Für den Kaffee zwischendurch liegt das Café Herzstück in ca. 400 m Entfernung. Auch an die Gesundheit ist gedacht, die St. Vitus Apotheke ist in ca. 300 m erreichbar, ein Arzt ist in ca. 1 km Entfernung zu finden.

Für Familien ist die Lage praktisch, ein Kindergarten liegt in ca. 400 m, Spielplätze sind schon nach ca. 200 bis 500 m erreichbar. Wer gern aktiv ist, hat es ebenfalls leicht, das Fitnessstudio fit plus liegt quasi um die Ecke in ca. 100 m. Für eine kleine Auszeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen an, ein Park liegt nur ca. 70 m entfernt, der Äbtissinengarten ist in ca. 500 m erreichbar.

Wenn es unkompliziert sein soll, ist das Restaurant Deutsches Haus in ca. 400 m eine gute Adresse. Für einen entspannten Abend findet sich mit Zum Goldenen Anker in ca. 5 km eine Option in der Umgebung.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Zur Bushaltestelle Nethebrücke mit den Linien 432 und R54 sind es zu Fuß ca. 2 Minuten. Der Bahnhof Willebadessen mit den Zuglinien RE11 und RB89 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Für längere Strecken ist die Autobahn A 44 mit Anschluss an die B 7 in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer gelegentlich fliegt oder ein Hobby in der Luft hat, erreicht den Segelflugplatz Paderborn Haxterberg in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Unterm Strich bietet die Lage am Helleweg eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen im Ort, guter Erreichbarkeit und viel Raum für Freizeit direkt vor der Haustür.

Adresse

Helleweg 4,
34439 Willebadessen

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1092-534-VH
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
265 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
120.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
212.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
01.10.2035

Ansprechpartner

Vitali Hepner - Immobilienmakler in Paderborn
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