OPEN HOUSE am Dienstag, den 13.10.2026 von 16:30-17:15 Uhr

Für Kapitalanleger ein Muss - für Selbstnutzer ein Genuss.

Zum Kaufpreis von 190.000 € bietet diese gepflegte Maisonettewohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Besonders die zentrale Innenstadtlage, der gute Zustand der Wohnung und die flexible Raumaufteilung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Schlafzimmer sowie das erst kürzlich modern sanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zudem einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie eine großzügige Galerie, die flexibel als Homeoffice, zusätzlicher Wohnbereich oder anderweitige Nutzfläche genutzt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist der insgesamt gute und gepflegte Zustand der Wohnung. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung erforderlich, sodass grundsätzlich keine umfangreichen Investitionen vor einer Neuvermietung eingeplant werden müssen. Insbesondere das kürzlich sanierte Badezimmer sowie die bereits vorhandene Einbauküche reduzieren den anfänglichen Investitionsbedarf zusätzlich.

Auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft bietet sich aufgrund der Raumaufteilung und der zentralen Lage an. Insbesondere die gute Erreichbarkeit von Universität, Hauptbahnhof, Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung für Studenten, Berufstätige und junge Erwachsene interessant.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann unmittelbar neu vermietet werden. Nach aktueller Einschätzung erscheint – abhängig von der konkreten Ausgestaltung des Mietverhältnisses – eine Kaltmiete von ca. 800 bis 850 € monatlich realistisch. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 9.600 bis 10.200 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,05 % bis 5,37 % p. a. Die Berechnung erfolgt auf Basis der möglichen Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis und berücksichtigt noch keine Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten oder sonstigen laufenden Aufwendungen.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Für Anwohner besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, bei der Stadt einen Bewohnerparkausweis zu beantragen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind. Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz von einer anderen Partei innerhalb der Wohnanlage anzumieten, sofern dort entsprechende Kapazitäten frei sind.

Ein abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage: sofort verfügbar, gepflegter Zustand, kein größerer Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung, bereits vorhandene Einbauküche und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten als klassische Wohnung oder WG.