Perfekt vorbereitet!

Lage: 33098 Paderborn | | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Doppelgarage!
Diese Doppelhaushälfte wird energetisch voll saniert übergeben und kann von Ihnen selbst nach Ihren Bedürfnissen weiter gestaltet werden. Die Beispielbilder zeigen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte!

Dieses Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie!
Die durchdachte Raumaufteilung, der große Außenbereich und praktische Extras wie zwei Garagen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause in ruhiger Wohnlage.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Perfekt für entspannte Stunden mit der Familie.
Die Küche ist separat und bietet viel Platz zum Kochen.
Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Platzangebot auf der Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine begehbare Ankleide sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Außerdem besteht im Obergeschoss die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten.

Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Büro ausgebaut und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer.

Das 1976 erbaute Einfamilienhaus wird über eine moderne Luftwärmepumpe (2024) beheizt und weist einen Endenergiebedarf von 52,8,4 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse B) auf.

Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Ein echtes Zuhause für alle Lebensphasen!

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Paderborn. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits die Paderborner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar, mit der Bahnstation Paderborn Kasseler Tor in der Nähe, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet. Auch mehrere Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Familien mit Kindern werden die zahlreichen Spielplätze und Parks in der Umgebung zu schätzen wissen, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls optimal abgedeckt. Die Zahnarztpraxis Dr. Becker und die LWL-Klinik Paderborn sind schnell erreichbar, was für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt. Für kulinarische Erlebnisse stehen Ihnen Restaurants wie das Balthasar zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Reisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Infrastruktur.

Fakten

Objektnummer:

MR-3325

Objekttyp:

Haus

Balkonfläche:

0 m²

Wohnfläche:

143,02 m²

Grundstücksfläche:

335 m²

Zimmer:

4,5

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1976

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

569.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

52.80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Luftwp

Baujahr laut Energieausweis:

2024

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

29.04.2035

Ansprechpartner