Privates Glück!
Lage: 33014 Bad Driburg
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot für komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer sowie 3 Bäder zur Verfügung.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stellflächen und Einbauten. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume in einem angenehmen, alltagstauglichen Ablauf. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und bietet gute Möglichkeiten für eine klare Möblierung von Wohnen und Essen.
Ein besonderes Plus ist das modernisierte Dachgeschoss: Es wurde im Jahr 2017 durch Gauben erweitert, zudem wurden ein neues Dach sowie neue Dachflächenfenster umgesetzt. Dadurch entstehen zusätzliche, gut nutzbare Flächen mit spürbar mehr Licht und Raumgefühl.
Auch die Ausstattung wurde gezielt auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Innenraumklima. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Strom als Energieträger.
Der Außenbereich ergänzt das Haus stimmig: Der Garten wurde neu angelegt und präsentiert sich gepflegt und strukturiert. Die befestigten Flächen bieten Platz für Sitzbereiche und machen den Garten zugleich angenehm pflegeleicht.
Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten schafft und damit den Alltag spürbar erleichtert. Ein besonderes Highlight stellen die Sauna und die Infrarotkabine dar, die für angenehme Wohlfühlmomente sorgen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt. Ein Lidl liegt in der Nähe, ebenso ein REWE sowie ein Bioladen für den bewussten Einkauf. Postdienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem bei der Deutschen Post in der Umgebung. Damit bleibt der Alltag unkompliziert und planbar.
ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Bad Driburg (Westf) liegt ebenfalls in der Nähe und ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 33 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 35 Minuten Fahrzeit und bietet eine zusätzliche, überregionale Anbindung.
Freizeit, Sport und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich ist das Umfeld gut aufgestellt. Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten ein. Sportliche Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar, zum Beispiel das Iburg Stadion. Wer lieber indoor trainiert, findet mit City Fitness eine nahegelegene Option.
Gastronomie und Ausgehen
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig. In der Nähe finden sich mehrere Restaurants und Cafe´s.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und mit dem St. Josef Hospital Bad Driburg ist auch eine Klinik in kurzer Distanz erreichbar.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-430-MR
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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161,37 m²
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Nutzfläche:
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58,64 m²
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Grundstücksfläche:
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399 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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3
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Baujahr:
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1987
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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420.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
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3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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69.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1987
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.07.2036
Ansprechpartner
