Privates und Geschäftliches Paradies
Lage: 33102 Paderborn
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses wertige Wohn- und Geschäftshaus empfängt Sie über einen klar strukturierten Eingangsbereich, von dem aus sich die Flächen übersichtlich erschließen. Bereits hier zeigt sich der praktische Charakter der Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht und dabei flexible Nutzungsspielräume bietet.
Im Erdgeschoss stehen gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Büro, Praxis, Lager oder für weitere gewerbliche Zwecke organisieren lassen. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass unterschiedliche Bereiche sinnvoll voneinander getrennt werden können, was sowohl für Kundenverkehr als auch für interne Abläufe vorteilhaft ist.
Über einen Nebeneingang gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einer angenehmen Raumfolge überzeugt. Mehrere Zimmer lassen sich als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit eine hohe Anpassungsfähigkeit an verschiedene Lebenssituationen. Zwei Badezimmer unterstützen den Alltag mit kurzen Wegen und guter Funktionalität.
Eine großzügige Dachterrasse und ein Balkon ergänzen den Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum für Pausen im Alltag. Insgesamt stehen rund 152 m² Wohnfläche sowie ca. 170 m² Nutzfläche (Büro) zur Verfügung, wodurch neben dem reinen Wohnen auch Abstell und Nebenflächen komfortabel abgedeckt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der neuwertige Gesamtzustand unterstreicht den gepflegten Eindruck.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Paderborn, in einem Umfeld, das kurze Wege und eine sehr gute Alltagsversorgung miteinander verbindet. Durch die Nähe zu Grünflächen wie den Paderwiesen entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien.
Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Umgebung erledigen, zum Beispiel bei Treich Market in der Nähe sowie bei Combi und Marktkauf Detmolder Straße, jeweils in kurzer Distanz. Für den täglichen Bedarf sind außerdem mehrere Bäcker schnell erreichbar, darunter Mertens. Drogerien wie dm und Rossmann liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt, unter anderem mit dem Sankt Johannisstift sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken wie der Delphin Apotheke.
Bildung und Familie
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Kindergärten wie die Städtische Kita Greitelerweg sind in der Nähe, ebenso Schulen wie das Richard von Weizsäcker Berufskolleg. Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Standort auch im Alltag praktisch macht.
Freizeit und Stadtleben
Wer gerne ausgeht oder Kulturangebote nutzt, profitiert von kurzen Wegen in die Innenstadt. Hier sind eine Vielzahl an Restaurants sowie Cafés fußläufig gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Maspernplatz liegt fußläufig, und der Bahnhof Paderborn Nord ist ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreicht man die überregionalen Verkehrsachsen zügig, unter anderem die A33 über nahegelegene Auffahrten. Für Flugreisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut erreichbar und liegt etwa 20 km vom Stadtzentrum entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, passend für Wohnen und Arbeiten in einem Wohn und Geschäftshaus.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-411-CN
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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152 m²
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Nutzfläche:
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170 m²
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Grundstücksfläche:
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618 m²
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Zimmer:
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12
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1959
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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847.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer!
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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131.00 kWh/(m²*a)
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1976
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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28.06.2034
Ansprechpartner
