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Lage: 33106 Paderborn / Elsen
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Elsen. Das großzügige Grundstück von 661 m² bietet nicht nur ausreichend Platz im Innenbereich, sondern lädt auch mit einem weitläufigen Garten, zwei Terrassen und einer Loggia zum Entspannen ein. Mit insgesamt 167,77 m² Wohnfläche ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf komfortables und stilvolles Wohnen legen.
Das Erdgeschoss bietet einen durchdachten, offenen Grundriss und viel Licht durch große Fensterfronten. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen bietet – ideal für gemütliche Sommerabende. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für Ihre Kochabenteuer bietet.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Arbeitszimmer, perfekt für das Homeoffice oder als Rückzugsort. Das Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier großzügige Räume zur Verfügung. Hier handelt es sich aktuell um ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer und ein Büro. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss rundet die praktische Aufteilung ab.
Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung – ein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente.
Die Einliegerwohnung bietet mit ca. 25,73 m² zusätzlichen Raum für Gäste, Familienmitglieder oder als Mietobjekt. Sie verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Verkehrsanbindung
Elsen ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Paderborn, der Ruhe und ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Stadt kombiniert. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit Parks, Spielplätzen und Sportvereinen, während die umliegende Natur zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A33 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Paderborner Innenstadt und der Umgebung. Insgesamt bietet Elsen eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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PS-3167
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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167,77 m²
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Grundstücksfläche:
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661 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1985
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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459.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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100.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1985
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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26.06.2028
Ansprechpartner
