Solides Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 ist Teil einer WEG mit insgesamt sechs Einheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und eignet sich damit sowohl für die solide Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Aufteilung und Wohnkonzept
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m². Der Zugang führt in den Eingangsbereich und weiter in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellflächen. Angrenzend liegt die Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen die Einheit. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Von der Wohnung aus ist die Terrasse erreichbar, die als geschützter Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Im Obergeschoss verteilen sich zwei weitere Einheiten mit ca. 39,7 m² und ca. 58,9 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Küchen und Wohnbereiche sowie jeweils ein Badezimmer. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und damit eine gut vermietbare Aufteilung.
Ausstattung und Eindruck
Die Innenräume wirken hell und gepflegt. In den Wohnbereichen sind überwiegend laminatähnliche Bodenbeläge zu sehen, während Küchen und Bäder funktional gefliest sind. Die Bäder präsentieren sich in einem zeitlosen, hellen Fliesendesign, teils mit Dusche und teils mit Badewanne. Die Küchen bieten jeweils ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Esstisch.
Praktische Mehrwerte
Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Diese ist funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge der Erneuerung des undichten Warmwasserspeichers sinnvollerweise mit ausgetauscht werden. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 15.324 €.
Insgesamt bietet die Immobilie eine übersichtliche, vermietungsfreundliche Struktur mit drei separaten Wohnungen, solider Flächenaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 20.07.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: H
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.
Alltag und Versorgung
Ein Supermarkt wie der REWE ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bäcker, Drogerie und weitere Angebote für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld zur Verfügung.
Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Kath. Kita St. Urban liegt ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, die Dionysiusschule erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Spielplätze und weitere Einrichtungen sind im Quartier gut verteilt.
Freizeit und Umgebung
Für Spaziergänge und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Ein attraktives Ausflugsziel ist Schloss Neuhaus, das Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Antoniusstraße liegt praktisch vor der Tür, ca. 1 Minute zu Fuß. Die Autobahnauffahrt zur A 33 erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der Paderborn Hauptbahnhof ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine starke Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung, ideal für ein Mehrfamilienhaus mit breiter Zielgruppe.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-395-PS
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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183,6 m²
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Grundstücksfläche:
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320 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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3
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WC:
-
1
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Baujahr:
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1920
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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350.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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288.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1920
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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20.07.2036
Ansprechpartner
