Stadtgeschichte trifft Rendite
Lage: 33330 Gütersloh
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Früher an später denken, eine Investition mit Perspektive!
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 verbindet den charakteristischen Charme einer gewachsenen Stadtimmobilie mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 502 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 135 m². Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des Daches und der Fassade sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2004.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt verteilen:
1. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Umsetzung der Ausbaureserve würde der aktuelle Wäscheraum entfallen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer zusammengefassten Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 135 m².
Vollvermietet und solide aufgestellt.
Sowohl sämtliche Wohneinheiten als auch die beiden Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieterträge.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 60.552 € p. a.
Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, bestehender Vollvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss macht dieses historische Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Anlageimmobilie für langfristig orientierte Investoren.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh. Die Umgebung zählt zu den prägenden innerstädtischen Achsen und verbindet unterschiedliche Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen miteinander. Das Umfeld profitiert von der Nähe zur Gütersloher Innenstadt und einer entsprechend gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Gütersloher Innenstadt zeichnet sich durch einen vielfältigen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Büro- und Wohnnutzungen aus. Die Immobilie nimmt innerhalb des innerstädtischen Gefüges eine besondere Stellung ein: Sie gehört zu den wesentlichen Geschäftsachsen der Stadt und ist eng mit dem zentralen Versorgungsbereich rund um den Adenauer Platz verknüpft.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute verkehrliche Erreichbarkeit. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Regional- und Fernbahnhof sowie der Zentrale Omnibusbahnhof bilden wichtige ÖPNV-Knotenpunkte; zugleich bestehen über die B61 und weitere Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in das Stadtgebiet und die umliegende Region.
Auch aus wirtschaftlicher Perspektive bietet Gütersloh interessante Rahmenbedingungen für ein Immobilieninvestment. Die Stadt zählt rund 100.000 Einwohner und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Mit international tätigen Unternehmen wie Bertelsmann und Miele, einem ausgeprägten Mittelstand sowie mehr als 55.000 vor Ort arbeitenden Einwohnern verfügt Gütersloh über eine breite wirtschaftliche Basis. Nach Angaben der Stadt pendeln zudem täglich rund 25.000 Menschen zu ihrem Arbeitsplatz nach Gütersloh.
Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit wesentliche Merkmale eines innerstädtischen Wohn- und Geschäftshauses: zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenachfrage. Gerade der Nutzungsmix kann zur Diversifizierung der Mieterstruktur beitragen und bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Investmentstrategie.
Investmentlage auf einen Blick: zentraler Standort in Gütersloh · etablierte Wohn- und Geschäftslage · gute Anbindung an Innenstadt und ÖPNV · wirtschaftsstarker Unternehmensstandort · vielfältiges innerstädtisches Nutzungsumfeld · attraktive Voraussetzungen für eine gemischt genutzte Kapitalanlage
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-499-lh
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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502 m²
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Nutzfläche:
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135 m²
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Grundstücksfläche:
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194 m²
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Zimmer:
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22
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Schlafzimmer:
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15
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Bad:
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7
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Baujahr:
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1911
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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1.100.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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2,975 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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322.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1911
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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24.09.2036
Ansprechpartner
