Stadtnah wohnen – Gartenglück genießen
Lage: 33098 Paderborn
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einem Garten zum Wohlfühlen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen 822 m² Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Außenbereich wünschen. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen offenen Ankleidebereich. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet der Spitzboden.
Auch in den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden zwischen 1979 und 2003 erneuert, die Dacherneuerung erfolgte 1998. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2004.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten mit Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen bietet. Eine Doppelgarage sowie die davorliegenden Stellflächen schaffen komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge.
Eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen im Herzen von Paderborn! Die attraktive Lage verbindet Zentrumsnähe mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Die Innenstadt, die Universität sowie das Südring-Center mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Auch das Brüderkrankenhaus und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren vom nahegelegenen Monte Scherbelino und dem Haxtergrund mit schönen Spazier- und Radwegen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und naturnaher Erholung.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-491-OR
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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118 m²
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Grundstücksfläche:
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822 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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3
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Baujahr:
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1953
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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575.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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382.2 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_schwer
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Baujahr laut Energieausweis:
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2004
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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23.09.2026
Ansprechpartner
