Südstadt Vibes

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 (Neuaufbau) bietet mit rund 182 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das Grundstück umfasst ca. 404 m² und schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung unterstützt einen klaren Wohnfluss und ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch separate Bereiche.

Über die interne Erschließung gelangen Sie in die weiteren Etagen, in denen sich zusätzliche Zimmer für Schlafen, Kinder, Hobby oder Homeoffice anbieten. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch größere Haushalte oder ein erhöhter Platzbedarf gut abgebildet werden können.

Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Entlastung im Tagesablauf. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Der Gesamtzustand bietet eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und einzurichten.

Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, praktischer Aufteilung und einem Grundstück, das genügend Platz für individuelle Nutzungsideen lässt.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 385,80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 17.09.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1945
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in und um Paderborn. Viele Ziele des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung, sodass sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für einen aktiven Alltag eignet.

Nahversorgung und Alltag
Für die schnelle Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Bäcker wie Goeken backen für den morgendlichen Einkauf. Auch eine Apotheke wie die Apotheke Schöne Aussicht liegt in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Poststellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Auf der Schulbrede liegt praktisch um die Ecke, fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Der Bahnhof Paderborn Kasseler Tor ist ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 6 Minuten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flugplatz Paderborn Haxterberg liegt in ca. 9 Minuten Fahrzeit und bietet eine zusätzliche Option für flexible Mobilität.

Familie, Bildung und Gesundheit
Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv. Kindergärten wie das Städtische Kita Schwalbennest befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen wie die Pauline Schule. Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie das Sankt Vincenz Krankenhaus und weitere Arztpraxen im Umfeld sehr gut abgedeckt. Weiterführende Schulen und die Uni sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Ausgehen
Für Bewegung und Freizeit gibt es vielfältige Möglichkeiten. Parks und Spielplätze liegen in der direkten Umgebung und laden zu kurzen Auszeiten im Grünen ein. Sportangebote wie die BlocBuster Kletterhalle sind ebenfalls gut erreichbar. Wer gerne ausgeht, findet Restaurants wie Balthasar sowie Bars wie Lötlampe in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und überzeugender Anbindung, ideal für alle, die in Paderborn komfortabel und alltagsnah wohnen möchten.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Christian Neesen

Südstadt Vibes

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Christian Neesen

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 1092-479-CN.