Sunny Side of Life

Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einer stadtnahen Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern – ideal für alle, die Raum zum Leben schätzen und zugleich kurze Wege in die Innenstadt wünschen.

Wohnen und Genießen
Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon – ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee oder den Feierabend. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 44 m²: viel Raum für Lounge-Möbel, Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Küche und Essen
Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich offen in den Essbereich ein. Die Kombination aus klaren Fronten und markanter Wandgestaltung sorgt für einen zeitgemäßen Look. Der Essplatz liegt angenehm nah an der Küche und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für Gäste.

Schlafen und Bad
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, darunter ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer. Praktische Nebenflächen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ausstattung und Eindruck
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2019 saniert. Warme Holzböden und ein stimmiges, modernes Gesamtbild prägen die Innenräume. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Parken
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz – komfortabel für den Alltag und ideal, wenn Sie Besuch empfangen.

Kaltmiete: 1.750,- €
Garage: 80,- €
Stellplatz: 40,- €
Hochwertge Einbauküche: 80,- €
Nebenkosten: 320,- € inklusive Heizung, zzgl. Strom
Bezugsfrei ab dem 01.12.2026

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung am Rolandsweg 47, 33102 Paderborn liegt in einem angenehm zentralen Umfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen, zum Beispiel bei Combi oder Marktkauf. Für den täglichen Bedarf sind außerdem Bäcker wie Mertens schnell erreichbar. Apotheken wie die Delphin Apotheke ergänzen das Angebot, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann.

ÖPNV und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Zur Bushaltestelle Maspernplatz mit zahlreichen Linien wie 12, 47, 6, N1, N4 und weiteren gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Paderborn Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar und mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 33 in Verbindung mit der B 1 in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten Entfernung.

Freizeit und Erholung
Direkt in der Umgebung laden die Paderwiesen und weitere Grünflächen zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportliche Angebote finden sich ebenfalls in der Nähe, etwa an der Maspernhalle. Wer Kultur schätzt, erreicht das Mühlenmuseum sowie weitere städtische Angebote in kurzer Zeit.

Gastronomie und Ausgehen
Rund um den Standort gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Für einen Kaffee bieten sich zum Beispiel Daybreak oder das Mühlencafé an, während sich der Abend in Lokalen wie Plückers oder der Vinoteca Sevilla entspannt ausklingen lässt.

Familie und Bildung
Auch für Familien ist die Lage praktisch: Kindergärten wie Stifties sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Berufskollegs sind ebenfalls gut erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Das Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur. Mit rund 4.700 Einwohnern im direkten Umfeld und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen wirkt die Umgebung urban, aber nicht überlaufen. Die sehr gute Nahversorgung und die starke ÖPNV Anbindung passen ideal zu einem Alltag mit kurzen Wegen.

Adresse

Rolandsweg 47,
33102 Paderborn