Unikat mit Herz
Lage: 33100 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Paderborn!
Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,38 m² auf einem ca. 251 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großer Fensterfront – hier ist pure Entspannung garantiert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine offene Küche sowie ein Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die Immobilie ist voll Teilunterkellert. Hier befindet sich ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur freien Verwendung.
Der herrliche Garten in angenehmer Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie die Seele baumeln.
Ein Schuppen vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern. Ein PKW-Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Paderborner Stadtgebiet. Diese Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine ruhige und zugleich familienfreundliche Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Auch die Universität Paderborn befindet sich in guter Erreichbarkeit, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A33 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen in der Umgebung für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt überzeugt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-358-lh
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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90,38 m²
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Grundstücksfläche:
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251 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1986
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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299.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
-
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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81.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1986
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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27.04.2036
Ansprechpartner
