Wohnglück mit Balkon und Charakter
Lage: 33102 Paderborn
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang erfolgt über den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier ist Platz für einen Wohn und Essbereich, und die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch die klare, moderne Gestaltung sehr aufgeräumt. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum in Küchennähe bietet praktische Staufläche.
Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz
Die jährliche Kaltmieteinnahmen beträgt derzeit 6.156,00 Euro
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Stadtheide im nördlichen Bereich der Paderborner Kernstadt. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang des Dr.-Rörig-Damms und im Bereich des Heidecenters.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die Buslinie 3 komfortabel gewährleistet. Die Paderborner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.
Eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen der Stadt Paderborn verbindet.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-535-MR
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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56,97 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1982
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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168.500,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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85.7 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1982
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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13.08.2029
Ansprechpartner
