Zentrale Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort
Lage: 33161 Hövelhof
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hövelhof bietet eine attraktive Kombination aus einer guten Wohnlage, modernisiertem Wohnkomfort und einer bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung präsentiert sich durch die neu verlegten Bodenbeläge sowie die modernisierten Badezimmer in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und ermöglicht eine angenehme Nutzung der einzelnen Wohnbereiche. Die neu gestalteten Böden verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Auch die Badezimmer wurden umfassend saniert und bieten damit einen zeitgemäßen Standard. Zusammen mit den weiteren Ausstattungsmerkmalen ergibt sich eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant darstellt.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die derzeit in einem separaten Mietverhältnis für monatlich 80 € vermietet ist. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen von insgesamt 980 € monatlich und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Ertragspotenzial als Kapitalanlage suchen.
Die Lage an der Westfalenstraße überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Hövelhof. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Hövelhof durch die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsgebieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die Anbindung an die A33 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort für Berufspendler interessant.
Ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene, modernisierte und bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Sonstiges:
Kaltmiete Wohnung: 900,- € monatlich
Kaltmiete Garage: 80,- € monatlich
Nebenkosten: 150,- € monatlich
Kaution: 1.800,- €
Aktuell vermietet
Die Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere als Kapitalanlage und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Hövelhof, einer beliebten Gemeinde im Kreis Paderborn. Hövelhof verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Wohn- und Infrastruktur mit der naturnahen Umgebung der Senne und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Straße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Hövelhof gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Städte Paderborn, Schloß Holte-Stukenbrock, Delbrück und Bielefeld gut erreichbar. Der Bahnhof Hövelhof bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die weitläufigen Landschaften der Senne, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Wald- und Naturräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt im regionalen Umfeld.
Hövelhof steht damit für eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umfeld von Paderborn.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
1092-459-NB
-
Objekttyp:
-
Wohnung
-
Wohnfläche:
-
88 m²
-
Zimmer:
-
4
-
Schlafzimmer:
-
2
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1972
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
259.000,00 €
-
Vermittlungsprovision:
-
Ja
-
Provision:
-
2,98% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
193.02 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
F
-
Wesentliche Energieträger:
-
Oel
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1972
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
16.10.2033
Ansprechpartner
